问 期房逾期了怎么办？

面对期房逾期交付的情况，购房者应首先依据购房合同中的约定条款与开发商进行沟通协商解决，若协商无果，则可考虑通过法律途径维权。从资深高级律师的角度来看，处理此类问题需从以下几个方面着手：

1. 审查合同条款：仔细检查购房合同中关于交房时间、违约责任等关键条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果合同明确约定了逾期交房的违约金计算方式或赔偿标准，则按此执行；未明确规定的，则双方可以协商确定。

2. 收集证据材料：包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商通知延期交房的相关文件以及因延迟交房给购房者造成实际经济损失的证明（如租房合同及租金支付记录）。这有助于在后续可能发生的诉讼过程中提供有力支持。

3. 尝试友好协商：主动联系开发商了解项目进展情况，并就补偿事宜展开谈判。依据《消费者权益保护法》第四十条规定，“经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。”

4. 向有关部门投诉举报：当个人努力无法解决问题时，可向当地住房和城乡建设局、市场监管局等部门反映情况，请求介入调查处理。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条的规定，“违反本条例规定，有下列行为之一的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正……（三）擅自变更规划、设计；（四）未按照规定将商品房预售所得款项用于有关工程建设。”

5. 提起民事诉讼：作为最后手段，在上述方法均无效的情况下，购房者有权依法向人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方当事人请求解除合同的，应予支持。”

总之，遇到期房逾期交付的情形时，购房者应当积极维护自身合法权益，既要注重与开发商之间的有效沟通，也要善于运用法律武器保护自己。同时，保持耐心和理性态度，寻找最合适的解决方案。