问 房款逾期了怎么办？

用户问题概述：购房者面临房款逾期支付的情况，希望了解应如何应对，包括法律责任、合同约定、违约金、解约风险、补救措施等五个方面的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 法律责任：根据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，购房者对逾期未付的房款负有继续支付的法律责任，同时可能需要承担因逾期产生的相应损失。

2. 合同约定：《民法典》第四百六十九条指出，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。购房合同中通常会明确约定付款期限、逾期处理方式等条款。购房者需仔细查阅合同内容，了解逾期付款的具体违约责任（如违约金计算标准、逾期宽限期等），并严格遵守约定。

3. 违约金：《民法典》第五百八十五条对违约金进行了规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。购房者逾期支付房款，可能需要按照合同约定支付违约金。违约金过高或过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。

4. 解约风险：《民法典》第五百六十三条列举了当事人可以解除合同的情形，其中包含“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”。若购房者逾期付款且经催告后仍未能及时履行，开发商有权依据法律规定或合同约定行使合同解除权。购房者应注意防范解约风险，积极与对方协商，避免合同被单方解除。

5. 补救措施：对于已发生的逾期情况，购房者应尽快筹集资金，履行付款义务，以降低违约成本。同时，可主动与开发商沟通，解释逾期原因，争取达成延期付款协议或调整违约金数额。必要时，可寻求专业法律咨询，制定应对策略。依据《民事诉讼法》第一百二十二条，如双方协商不成，购房者也可通过诉讼或仲裁途径解决争议。

总结：购房者面临房款逾期时，须认识到其法律责任，严格遵守合同约定，准备承担违约金，警惕解约风险，并积极采取补救措施，包括及时支付欠款、协商调整合同条款、寻求法律援助乃至通过诉讼或仲裁解决纠纷。在整个过程中，购房者应充分运用法律规定，维护自身合法权益，同时也尊重并履行合同义务。