问 交房了逾期怎么办？

用户希望了解在开发商逾期交房的情况下，自己有哪些权利和救济途径。以下从五个方面详细分析这一法律问题：

1. 开发商的违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”开发商未能按时交房，构成违约，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

2. 违约金的支付

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”如果购房合同中约定了逾期交房的违约金，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

3. 解除合同的权利

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第（三）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”如果开发商逾期交房时间较长，且经购房者催告后仍不履行，购房者有权解除购房合同，并要求返还已支付的购房款及利息。

4. 赔偿损失

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”购房者可以要求开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失，如租房费用、交通费用等。

5. 诉讼途径

如果开发商拒绝履行上述义务，购房者可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任。

总结

在开发商逾期交房的情况下，购房者有权要求开发商支付违约金、赔偿损失，甚至解除合同。如果协商无果，购房者可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。