问 逾期交房了 怎么办？

用户想知道在开发商逾期交房的情况下，作为购房者应如何维权，包括可采取的法律措施、可能获得的赔偿以及相关法律依据。

1. 合同条款审查

首先，购房者应仔细查阅与开发商签订的商品房预售合同或销售合同中关于交付时间、逾期交付的责任及违约金计算方式的条款。根据《中华人民共和国合同法》（已由《中华人民共和国民法典》替代）第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第五百八十四条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”

2. 书面催告与协商

购房者应向开发商发出书面催告，明确要求其在合理期限内交付房屋，并可同时提出协商解决逾期交付的赔偿事宜。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：“根据《民法典》第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”

3. 主张违约金或赔偿

如果合同中有明确的逾期交房违约金条款，购房者有权依此向开发商主张违约金。若实际损失超过约定的违约金，购房者可依据实际情况要求增加赔偿，依据《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。”

4. 解除合同

在开发商长时间无法交房，且已超出合同约定或法律规定的合理期限时，购房者有权依据合同约定或《民法典》相关规定解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失等。《民法典》第五百六十三条规定了合同解除的法定情形，其中包括“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。

5. 诉讼或仲裁

若双方协商无果，购房者可选择向人民法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁，以法律手段维护自身权益。《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国仲裁法》为解决此类纠纷提供了法律程序上的指导。

总结

面对开发商逾期交房的情况，购房者应充分利用合同条款，通过书面催告、协商、主张违约金或赔偿乃至在必要时采取法律行动等方式积极维权。在整个过程中，详细了解并依据《民法典》及相关司法解释的规定，是保障自身合法权益的关键。