问 房子逾期了怎么办？

面对房子逾期交付的情况，购房人首先应当明确合同中关于逾期交房的违约责任条款，并根据实际情况采取相应的法律措施来维护自身权益。从资深高级律师的角度来看，解决此类问题需要综合考虑合同约定、证据收集、沟通协商、法律程序及可能的赔偿方案。

1. 审查合同条款：首要步骤是仔细审阅购房合同中的相关条款，特别是关于开发商延期交房的责任承担部分。《中华人民共和国民法典》第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果合同中有明确规定了逾期交房的处理方式，则应按照合同执行。

2. 收集证据材料：为了日后可能发生的诉讼或仲裁做准备，购房者需保存好所有与房屋买卖相关的文件资料，包括但不限于购房合同、付款凭证、开发商提供的通知函件等。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第90条指出：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

3. 尝试友好协商：在正式提起法律程序之前，建议先尝试通过和平方式解决问题。可以主动联系开发商，了解延迟原因，并提出合理的解决方案。即使最终未能达成一致意见，这种积极的态度也有利于后续可能进行的调解过程。

4. 启动法律程序：如果协商无果，且对方存在明显过错，那么可以考虑向法院提起民事诉讼或申请仲裁。根据《中华人民共和国仲裁法》第四条：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，明确了提起民事诉讼的基本条件。

5. 寻求专业帮助：在整个过程中，考虑到法律事务的专业性和复杂性，聘请一位经验丰富的房地产律师作为法律顾问是非常必要的。他们不仅能为客户提供专业的法律意见，还能代表客户参与谈判乃至出庭辩护。

总之，在遇到房产逾期交付时，消费者应依据合同及相关法律法规保护自己的合法权益；同时也要注意保留证据、保持沟通渠道畅通，并适时寻求专业人士的支持。