问 房屋逾期了怎么办？

房屋逾期交付是房地产交易中常见的纠纷之一，购房者面临此类问题时，首要任务是了解自己的权利和应对策略，以便通过合法途径维护自身权益。本文将从五个方面解析房屋逾期交付的法律问题：合同条款、违约责任、诉讼时效、救济途径以及最新法律规定。

1. 合同条款：购房合同是处理逾期交付问题的基础。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者应仔细审查合同中的交房日期、逾期交付的违约金计算方式等条款，确保这些条款符合法律规定且有利于保护自身的合法权益。

2. 违约责任：如果开发商逾期交付房屋，根据《民法典》第五百八十五条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金。若违约金不足以弥补损失，还可以要求赔偿实际损失。

3. 诉讼时效：《民法典》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”这意味着，购房者在发现房屋逾期交付后，应在三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。

4. 救济途径：除了通过法院诉讼解决外，购房者还可以选择与开发商协商解决，或通过消费者协会、房产管理部门投诉调解。《消费者权益保护法》第三十九条：“消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。”

5. 最新法律规定：近年来，为了规范房地产市场，保护购房者权益，中国出台了一系列法律法规。例如，《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等，对预售资金监管、合同备案等方面做出了明确规定，加强了对房地产开发企业的监管，保障了购房者的合法权益。

综上所述，面对房屋逾期交付问题，购房者应积极主动，依据合同和相关法律规定，通过多种途径维护自身权益。同时，及时咨询专业律师，获取更详细的法律建议和帮助，是解决问题的有效方式。

注：以上分析基于中国现行法律法规，具体操作时需结合实际情况和地方政策。