问 逾期了房子怎么办？

用户提出的问题主要涉及逾期未偿还房贷导致房产被银行或贷款机构收回的情况，希望了解如何处理以及可能的法律后果。

从法律角度分析

1. 合同义务与违约责任 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果你未能按时偿还房贷，即构成违约，银行有权根据合同条款要求你承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、利息等。

2. 抵押权实现 《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果逾期还款，银行作为抵押权人有权通过法律途径实现抵押权，如拍卖房产以偿还债务。

3. 司法程序 银行在实现抵押权时，通常需要通过法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条：“人民法院应当保障当事人的诉讼权利，依法独立行使审判权。”一旦进入诉讼程序，法院将依法审理案件并作出判决。如果法院支持银行的诉讼请求，你将面临房产被拍卖的风险。

4. 执行程序 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”如果法院判决生效后你仍未履行还款义务，法院将启动强制执行程序，查封、拍卖你的房产。

5. 法律救济途径 即使面临上述法律风险，你仍有一些法律救济途径。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条：“当事人对地方人民法院第一审判决、裁定不服的，可以向上一级人民法院提起上诉。”你可以通过上诉等方式维护自己的合法权益。此外，你还可以尝试与银行协商，达成延期还款或重新制定还款计划的协议。

总结

综上所述，逾期未偿还房贷可能导致房产被银行收回，但你仍有法律途径可以争取权益。建议尽快咨询专业律师，制定应对策略，避免更大的法律风险。