问 卖房逾期了怎么办？

用户想要了解的是，在房屋买卖过程中，如果卖方逾期交房应如何处理。具体来说，用户希望得到关于法律责任、解决途径以及可能的法律后果等方面的指导。

1. 合同条款的重要性：首先，需要审查双方签订的购房合同中对于逾期交房的责任是如何规定的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”这意味着，如果卖方违反了合同中的交付时间约定，则需按照合同规定承担责任。

2. 沟通协商解决问题：在发现对方存在违约行为时，买方可以先尝试与卖方进行友好协商，寻求解决方案。《民法典》鼓励当事人通过和解方式解决争议（第一百八十八条），这往往比直接诉诸法庭更加高效且成本更低。

3. 正式书面通知：如果协商未果，买方可以通过发送律师函等形式向卖方发出正式警告，并明确要求其限期改正。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。”

4. 申请仲裁或提起诉讼：当上述方法均无法解决问题时，买方可选择向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起民事诉讼。根据《仲裁法》第二条及《民事诉讼法》第一百一十九条，只要符合法定条件，任何一方均有权采取此类行动来维护自身合法权益。

5. 考虑其他救济手段：除了要求赔偿外，买方还可以根据具体情况主张解除合同等权利。例如，《民法典》第五百六十三条就明确规定了因不可抗力导致合同目的不能实现的情形下，当事人可以解除合同。

总之，在遇到卖方逾期交房的情况时，买家应该首先查看合同条款并尝试通过协商解决问题；若协商不成，则可考虑采取更进一步的法律行动以保护自己的利益。同时，保持良好记录所有交流过程也非常重要，以便作为后续可能需要使用的证据。