问 购买写字楼逾期了怎么办？

当购买写字楼出现逾期交付的情况时，买方应首先依据合同条款与卖方协商解决；若协商不成，则可考虑通过法律途径维护自身权益。接下来将从五个方面详细分析这一问题。

1. 合同审查：首先需要仔细审阅双方签署的买卖合同，尤其是关于交房时间、违约责任等关键条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 沟通协商：在发现对方存在违约行为后，应及时与其进行沟通，了解延迟原因，并尝试达成新的协议或解决方案。《民法典》第一百三十六条规定：“民事主体可以通过和解、调解等方式解决争议。”

3. 证据收集：为后续可能发生的诉讼做准备，需注意保存所有相关文件（如购房合同、付款凭证）、通信记录以及对方提供的任何解释材料。这有助于证明卖方确实违反了合同约定。

4. 法律救济途径：如果经过友好协商仍无法解决问题，可以向人民法院提起诉讼，要求卖方按照合同规定支付违约金或其他形式的补偿。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；……”

5. 执行阶段：一旦法院作出有利于买方的判决，但卖方拒绝执行时，买方可申请强制执行。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。”

综上所述，在遇到写字楼购买逾期交付的情况下，买方应该基于合同内容积极与卖方沟通解决问题；同时也要做好充分的法律准备，必要时可通过司法程序来保护自己的合法权益。在整个过程中，合理利用法律规定及程序对于成功维权至关重要。