问 房子逾期了不想要怎么办？

用户面临的问题是：在房产交易中，因逾期交房而不再希望继续履行合同，希望了解如何合法解除合同并可能获得赔偿。以下是针对这一问题的五个方面的法律分析：

1. 合同解除权

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”如果开发商逾期交房且经催告后仍不履行，购房者有权解除合同。

2. 违约责任

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果开发商逾期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3. 催告程序

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十四条的规定：“当事人一方依照本法第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”购房者在解除合同前应先进行催告，给予开发商合理的履行期限。如果开发商在催告后的合理期限内仍未履行，购房者可以正式通知解除合同。

4. 赔偿范围

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”购房者可以要求开发商赔偿因逾期交房造成的实际损失，如租金损失、贷款利息等。

5. 诉讼或仲裁

如果双方就解除合同和赔偿事宜无法达成一致，购房者可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”购房者应准备好相关证据材料，如购房合同、催告函、违约金计算依据等，以便在诉讼或仲裁中维护自己的合法权益。

总结

综上所述，购房者在开发商逾期交房的情况下，可以通过催告、解除合同、要求赔偿等方式维护自己的合法权益。建议在采取法律行动前咨询专业律师，确保程序合法、有效。