问 南京离婚后各自的买房资格？

用户关注点：南京地区离婚后，双方再次购买房产的资格，包括贷款政策、限购政策、税费优惠等方面。

1. 限购政策：根据《南京市住房保障和房产局关于调整我市限购政策的通知》，离婚人士在离异后一年内申请购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。超过一年则按照个人实际拥有的住房套数执行限购政策。

2. 贷款资格：中国人民银行南京分行规定，离异人士申请房贷时，会参考离异前的家庭负债情况。如果一方在婚姻期间有未结清的房贷，那么在重新购房时可能被视为二套房，影响首付比例和利率。

3. 税费优惠：根据《中华人民共和国契税法》，首次购房可享受契税优惠政策。离异后再购房是否能享受首次购房待遇，需视具体情况而定，一般以购房者名下无房产记录为标准。

4. 社区共有产权：如原婚姻期间共同购置的房产，离婚后分割部分可能会影响新购房产的资格。具体需要看法院判决或协议如何划分财产。

5. 政策变动：房地产政策时常更新，因此在决定购房前，应咨询当地房管部门或专业律师，了解最新的购房政策。

：南京离婚后的买房资格受限购政策、贷款政策、税费优惠等多种因素影响，具体资格取决于离婚时间、原有房产状况及最新政策。建议在购房前咨询专业人士获取准确信息。