问 涉外房产诉讼有哪些风险？

用户的问题大致是：在处理涉外房产纠纷时，可能会面临哪些法律风险，以及这些风险的具体表现和相应的法律规定是什么。

从资深高级律师的角度来看，涉外房产诉讼的风险主要包括：

1. 法律适用问题：根据《涉外民事关系法律适用法》（2011年），可能因不同国家或地区的法律冲突导致争议解决困难。原文规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律……不能达成协议的，适用法院地法律。”

2. 诉讼程序复杂：各国司法制度差异可能导致诉讼周期长，成本高。例如，《民事诉讼法》规定，涉外案件可能需要通过外交途径送达，程序繁琐。

3. 资产冻结和保全：在诉讼期间，对方可能申请财产保全，影响房产处置。《民事诉讼法》允许采取保全措施，如“人民法院可以根据当事人的申请或者依职权，对当事人的财产进行保全。”

4. 证据收集难度：跨国证据可能难以获取或证明效力受限。《民事诉讼法》要求证据必须具有真实性、合法性和关联性，国际证据可能不被直接承认。

5. 外币汇率风险：如果涉及外币交易，汇率波动可能增加财产价值不确定性。《民法典》虽未明确提及，但实际操作中应考虑货币风险。

总结来说，涉外房产诉讼风险主要涉及法律适用、程序复杂、资产保护、证据获取和货币风险，需要充分了解并防范。