问 房屋租赁期间转让债权？

1. **合同效力**：房屋租赁期间，原租赁合同对承租人和房东具有约束力。如果房东转让债权，未经承租人同意，新债务人可能因合同关系不能直接成为租户。依据《合同法》第229条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这意味着，除非合同中有特别约定，否则租赁权通常随租赁物所有权转移。

原租赁合同中的租金支付义务会一并转移到新债权人，除非明确约定不随债权转让。《民法典》第546条：“债权债务同归一人的，原债务人对债权的承担仍有效。”这可能意味着新债权人需要继续履行原租赁合同下的租金支付责任。

如果承租人在租赁合同中享有关于优先购买权，那么他有权选择购买房东的债权，从而保留租赁权。依据《物权法》第101条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”

如果转让导致房东无法履行租赁合同，可能会产生违约责任。新债权人可能需要承担这些责任，依据《合同法》第85条：“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”

未妥善处理债权转让可能导致法律纠纷，例如原房东可能因为转让未通知承租人而面临诉讼。因此，房东在转让前应告知承租人并确保转让行为合法。

：房屋租赁期间的债权转让涉及诸多法律问题，需谨慎处理。房东应确保与承租人达成一致，同时遵循相关法律规定，避免引发法律纠纷。