问 法律顾问房东不退房租应该怎么办？

用户提出的问题主要涉及租客在遇到房东拒绝退还房租的情况时应采取的法律行动。为了解决这一问题，我将从五个角度来分析，并引用相关法律法规进行支持。

一、明确租赁合同中的规定

首先，根据《中华人民共和国合同法》第226条的规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物，对租赁物进行必要的维护。”这意味着如果租赁合同中明确规定了房东有义务在特定情况下退还或减免租金，那么房东就必须遵守这些条款。如果租赁合同中没有明确此事项，则需通过其他方式解决争议。

二、收集证据

其次，收集所有与案件相关的证据是非常重要的一步。这包括但不限于租赁合同副本、双方往来邮件或短信记录、房东的口头承诺以及任何可能导致房东违约的证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，证据是证明案件事实的基础。因此，确保你所拥有的证据能够充分支持你的主张至关重要。

三、协商解决

在获得所有必要的证据后，可以尝试与房东进行沟通，协商解决纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第8条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”这意味着双方可以通过友好协商达成一致，避免不必要的法律纠纷。

四、寻求第三方调解

如果协商未果，可以考虑寻求第三方调解。根据《中华人民共和国人民调解法》第3条规定：“人民调解委员会调解民间纠纷，应当遵循自愿、平等原则。”这意味着在调解过程中，双方需要保持尊重和理解的态度，共同寻找解决方案。此外，《中华人民共和国合同法》第122条也提到：“因一方违约造成的损失，另一方有权要求赔偿。”

五、提起诉讼

最后，在以上步骤均未能解决问题的情况下，可以考虑向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第127条规定：“当事人对第一审判决不服，可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。”这意味着当所有的非诉讼途径都无法解决问题时，租客可以向法院提起诉讼，请求法院依据法律规定判决房东退还租金。

综上所述，面对房东拒绝退还房租的情况，租客应首先明确租赁合同中的具体条款，收集相关证据，尝试通过协商解决问题。若协商无果，可寻求第三方调解或直接向法院提起诉讼。在整个过程中，确保自身权益的同时也要尊重对方，以达到双赢的结果。