问 顶账房转让属于债权转让吗？

用户关注的问题是“顶账房转让是否属于债权转让”，这是一个涉及到房屋所有权和债权关系的问题。

首先，我们需要明确什么是“顶账房”。顶账房是指在欠款无法偿还的情况下，债权人将房屋抵押给债务人，债务人以此作为还款的保证。然后，如果债务人在规定的时间内未能还清欠款，债权人可以选择将抵押的房屋过户到自己的名下。

其次，我们需要理解什么是债权转让。债权转让是指债权人将其对债务人的债权转让给第三人，由第三人取代原债权人享有该债权。债权转让必须符合一定的条件，比如债权人与受让人达成一致，转让的债权不得违反法律规定等。

那么，顶账房转让是否属于债权转让呢？

根据《中华人民共和国物权法》第一百八十一条的规定：“用益物权可以抵押。但是，法律规定不得抵押的除外。”因此，顶账房虽然是一种债务履行方式，但其本质上仍然是物权的一种形式，具有物权的属性。而债权转让则是一种民事法律行为，主要涉及的是债权的转移，不涉及物权的变更。

综上所述，顶账房转让并不属于债权转让。顶账房转让主要是为了实现债务的清偿，而债权转让则是涉及债权的转移。两者之间存在着本质的区别。因此，在实践中，我们不能简单地将顶账房转让视为债权转让。

综上所述，顶账房转让并不属于债权转让。顶账房转让主要是为了实现债务的清偿，而债权转让则是涉及债权的转移。两者之间存在着本质的区别。因此，在实践中，我们不能简单地将顶账房转让视为债权转让。