问 房抵押债权转让？

问题用户可能关注的焦点包括：抵押权的有效性、债权转让的合法性、抵押权是否随债权转移、风险分配和手续合规性。

1. 抵押权有效性：根据《物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着房产可以作为抵押物，设立有效的抵押权。

2. 债权转让合法性：依据《合同法》第七十九条，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让；(二)按照当事人约定不得转让；(三)依照法律规定不得转让。债权人在合法情况下可转让其债权。

3. 抵押权随债权转移：《物权法》第一百九十二条明确规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定的除外。这意味着在债权转让时，抵押权通常会随之转移。

4. 风险分配：根据《合同法》第八十一条，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。因此，受让人需承担相应的风险，例如房产价值下降、债务人无力偿还等。

5. 手续合规性：根据《物权法》第一百九十二条，抵押权转让应依法登记。未登记的，不得对抗善意第三人。因此，债权转让涉及的抵押权转移必须进行法定登记，否则可能影响其效力。

：房产抵押债权转让是合法的，但需确保抵押权的有效性，遵循债权转让的法律规定，并完成必要的登记手续。同时，受让人应清楚认识到相关风险，因为抵押权会随债权一同转让，且未经登记的转让可能面临效力挑战。