问 房产债权转让风险？

用户关注的焦点在于购买或投资房产债权时可能面临的风险，主要包括：

1. 权属不清：债权可能存在瑕疵，比如债务人未明确，债权是否已设定抵押等。依据《物权法》第179条，未经登记的抵押权不得对抗善意第三人。若购买的债权未经公示，可能无法有效主张。

2. 债务履行困难：债务人经济状况恶化，可能导致还款能力受限。《合同法》第68条规定，债务人有转移财产、抽逃资金等行为，债权人可请求撤销债务人的行为。

3. 法律时效：债权超过诉讼时效，债权人将丧失胜诉权。《民法典》第188条，一般诉讼时效为三年，特殊情况下可能延长或中止。

4. 诉讼风险：即使债权合法，执行过程中可能遭遇抵触、异议等情况。《民事诉讼法》第236条规定，执行过程中如有异议，可以申请再审或执行异议。

5. 欠款追偿难：如果债务人破产，债权的优先级和清偿顺序可能受到影响。《企业破产法》规定，普通债权在破产清算后才能得到清偿，且可能面临打折。

：购买房产债权时，务必详查权属，关注债务人的偿债能力，把握时效，预估可能的诉讼风险，并了解破产程序中的权益保障。同时，寻求专业法律咨询，降低潜在风险。