问 拆迁安置房买卖如何办理?

摘要：用户咨询的是关于拆迁安置房买卖的具体流程和法律注意事项，包括合法手续、产权确认、税费、合同签订以及可能面临的法律风险。以下是资深高级律师从五个方面进行详细解答：

一、合法性审查 拆迁安置房在一定条件下可以买卖，但并非所有拆迁安置房都能直接上市交易。根据《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月13日国务院令第305号）规定，安置房在取得完全产权后，即房屋所有权证满5年后，方可上市交易。因此，首先需确认房屋是否满足上市条件。

二、产权确认 买卖双方应核实拆迁安置房的产权证明，包括《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。拆迁安置房可能存在共有产权或抵押等情况，需要确保不存在权属争议。依据《物权法》（2007年10月1日起施行），购房者需查阅并了解这些信息，以保障自身权益。

三、税费问题 购买拆迁安置房涉及的税费主要包括契税、营业税和个人所得税等。根据《契税暂行条例》（国务院令第658号），契税税率一般为3%-5%，具体税率各地可能有所不同。同时，个人所得税、增值税等也可能适用，需根据当地政策确定。购房者应在购房前咨询税务部门，了解具体的税收优惠政策。

四、合同签订 签订合同时，应注意条款的完整性和严谨性。合同应明确房屋基本情况、价格、付款方式、交房日期、违约责任等内容。此外，根据《合同法》（2007年10月1日起施行），合同应遵循平等自愿、公平公正的原则，不得违反国家法律法规。如果拆迁安置房存在限制转让的情况，合同中应明确相关限制条件。

五、法律风险及防范 购买拆迁安置房可能存在政策风险，如未来政府调整安置房上市政策，可能导致交易受阻。另外，如果卖方未能及时解除抵押或解决共有权问题，可能影响到交易的顺利进行。因此，购房者在交易过程中应谨慎评估风险，并寻求专业法律咨询。

总结：购买拆迁安置房需要严格遵守法律规定，确保交易的合法性。在交易过程中，务必核实产权、了解税费、签订详尽合同，并充分评估潜在风险。如有任何疑问，应及时咨询专业律师以保护自身权益。