问 广州龙溪拆迁安置房政策?

根据您的提问，您希望了解的是广州市龙溪地区关于拆迁安置房的相关政策。具体而言，您可能关注以下几个方面：（1）拆迁安置房的基本概念与性质；（2）拆迁安置房的分配原则；（3）拆迁安置房的补偿标准；（4）拆迁安置房的产权归属；以及（5）拆迁安置房的流转规则。以下我将从上述五个方面进行详细分析，并尽可能引用最新的、完整的中国法律依据。

一、拆迁安置房的基本概念与性质

拆迁安置房是指政府为了公共利益而实施城市房屋拆迁时，对被拆迁人提供的用于安置的房屋。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条的规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”因此，拆迁安置房属于被拆迁人的合法财产，应当受到国家法律保护。

二、拆迁安置房的分配原则

拆迁安置房的分配原则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”同时，《中华人民共和国物权法》第42条也规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”由此可见，拆迁安置房的分配应遵循公平、公正的原则，充分保障被拆迁人的合法权益。

三、拆迁安置房的补偿标准

拆迁安置房的补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第35条也规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。”因此，拆迁安置房的补偿标准应以市场价值为依据，确保被拆迁人的权益不受损害。

四、拆迁安置房的产权归属

拆迁安置房的产权归属主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条的规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”同时，《中华人民共和国物权法》第42条也规定：“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”由此可见，拆迁安置房的产权归属应当由房屋征收部门与被征收人通过签订补偿协议来明确，确保双方权益得到保障。

五、拆迁安置房的流转规则

拆迁安置房的流转规则主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条的规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。”同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条也规定：“房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”由此可见，拆迁安置房的流转必须遵循一定的程序，确保交易的安全性和合法性。

综上所述，广州市龙溪地区的拆迁安置房政策应当严格遵守国家法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到充分保障。同时，相关政府部门也应当加强对拆迁安置房的管理和监督，确保政策执行的公平性和透明度。