问 拆迁安置房户型77平?

用户提出的问题主要涉及拆迁安置房的户型问题，即77平方米的安置房在法律上的规定、权利义务、可能存在的问题、解决办法以及相关的法律法规依据。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 房屋产权与使用权：根据《物权法》第39条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，对于77平米的拆迁安置房，业主有权居住并合理使用该房产，同时也有权根据法律规定进行买卖、租赁等处分行为。

2. 拆迁补偿政策：《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，被征收人的补偿包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等。77平米的安置房应基于其市场价值、地理位置等因素，给予公平合理的补偿。具体补偿标准需参照当地政府发布的相关规定。

3. 房屋质量与建设标准：依据《建设工程质量管理条例》和《住宅建筑规范》，安置房的建设应符合国家规定的质量标准和设计规范。业主有权要求开发商提供房屋的质量合格证明，如发现质量问题，有权要求维修或赔偿。

4. 权益保障与纠纷解决：若出现安置房面积不符、产权不清等问题，可依据《民事诉讼法》提起诉讼，请求法院确认权利或赔偿损失。同时，《行政诉讼法》规定，对政府的拆迁行为不服，也可通过行政诉讼途径寻求救济。

5. 最新法规依据：2021年1月1日起实施的《民法典》进一步明确了物权保护的相关规定，包括房屋所有权的取得、变更和消灭，以及相邻关系、共有权等内容，为处理拆迁安置房问题提供了更全面的法律依据。

综上所述，对于77平方米的拆迁安置房，业主应明确自身的权利，了解相关法规，确保自身利益不受侵害。同时，政府和开发商也应遵守法律法规，保证拆迁安置过程的公正透明，提供符合标准的安置房源。在遇到纠纷时，及时寻求法律援助，通过合法途径解决问题。