问 南京拆迁安置房过户价格?

用户提出的问题主要涉及南京地区拆迁安置房的过户价格，以及可能涉及到的相关法律问题。他可能想知道的是过户费用、税费、政策规定、法律风险以及如何确保交易的安全性等方面的信息。以下将从这五个方面进行详细的分析：

1. 过户费用：过户费用通常包括房产交易手续费、评估费、公证费等，具体数额会因房屋的价值、面积、地理位置等因素而异。根据《城市房地产管理法》第三十六条，房地产转让时，当事人应当按照国家规定缴纳契税和其他有关税费。

2. 税费：在南京，拆迁安置房过户涉及的主要税费有契税、增值税和个人所得税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》和《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），契税税率一般为1%-3%，增值税和个人所得税则根据房屋持有年限、是否唯一住房等因素确定。

3. 政策规定：南京地区的拆迁安置房过户政策可能会受到地方性法规的影响。例如，《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》可能对安置房的转让有特定的规定。需要关注的是，安置房通常有一定的禁售期，比如五年内不得上市交易，过早交易可能违法。

4. 法律风险：购买拆迁安置房可能存在产权不清、未取得完全产权、无法办理过户手续等问题。根据《物权法》第一百四十九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，未完成产权登记的房屋存在法律风险。

5. 交易安全性：确保交易安全的关键在于完备的合同约定和合法的过户程序。双方应签订详细的购房合同，明确权利义务，包括价格、付款方式、过户时间等，并在产权登记部门进行过户登记。此外，咨询专业律师，确保合同内容符合法律规定，可以有效避免潜在的法律纠纷。

总结：南京拆迁安置房过户的价格不仅包括房屋的市场价，还需考虑各种税费和过户费用。在进行交易时，购房者需了解并遵守地方政策，防范法律风险，通过正规途径完成过户登记，以确保交易的合法性与安全性。具体的费用和规定可能会随政策调整，因此建议咨询当地房地产管理部门或专业律师获取最新信息。