问 兴扬大厦拆迁安置房?

用户问题摘要

用户询问关于“兴扬大厦拆迁安置房”的相关法律问题，希望了解在拆迁安置过程中涉及的法律权利、义务以及可能遇到的风险和解决方案。

详细法律分析

一、拆迁安置政策依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），拆迁安置必须遵循合法、公平、公正的原则。拆迁方需依法制定拆迁计划并进行公告，明确告知被拆迁人有关拆迁补偿的具体内容。此条例明确了政府在拆迁中的主导地位，同时也赋予了被拆迁人选择补偿方式的权利。

法律依据：

• 第七条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收国有土地上单位、个人的房屋的，应当遵循本条例的规定。
• 第十八条：征收个人住宅的，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
• 第二十一条：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

二、拆迁安置协议签订

拆迁安置协议是双方权利义务的重要体现。协议内容应包括但不限于补偿金额、安置房位置、面积、交付时间等关键信息。同时，协议中还应明确双方违约责任及解决争议的方式。

法律依据：

• 《合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
• 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、拆迁安置房的质量与交付标准

根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号），开发商有义务确保安置房符合国家规定的质量标准，并按时交付给被拆迁人。若出现质量问题或延迟交付的情况，被拆迁人有权要求赔偿。

法律依据：

• 第二十四条：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
• 第二十五条：房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

四、拆迁安置过程中的权益保护

在拆迁过程中，被拆迁人的合法权益受到侵害时，可以向相关部门投诉或申请行政复议。必要时，还可以通过司法途径维护自身权益。例如，对于不合理补偿标准，可以通过诉讼请求法院重新评估补偿价值。

法律依据：

• 《行政复议法》第六条：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以依法申请行政复议。
• 《行政诉讼法》第二条：公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。

五、拆迁安置房产权归属

根据《物权法》（中华人民共和国主席令第五号），拆迁安置房的产权归属应严格按照法律法规办理。在获得安置房产权证书前，被拆迁人享有该房产的使用权。一旦完成产权登记手续，则正式取得该房产的所有权。

法律依据：

• 第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
• 第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

总结

综上所述，兴扬大厦拆迁安置房涉及到一系列复杂的法律问题，包括政策依据、协议签订、房屋质量、权益保护以及产权归属等。作为被拆迁人，在整个拆迁过程中应充分了解相关法律法规，确保自己的合法权益不受损害。如果遇到具体问题，建议咨询专业律师获取个性化法律意见。