问 拆迁安置房签协议?

用户想了解在签订拆迁安置房协议时应注意的关键点和法律依据。以下将从五个方面进行详细解析。

一、审查拆迁方主体资格与合法性 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第四条的规定：“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”因此，在签订协议之前，应确认拆迁方是否具有合法的主体资格，是否有政府相关部门的批准文件，避免因拆迁方主体资格问题导致协议无效。同时，还需注意拆迁项目是否已经获得规划许可、建设用地批准等必要的审批手续，确保拆迁行为合法合规。 二、明确安置房的具体情况 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”若选择房屋产权调换，则需在协议中明确安置房的位置、面积、结构、质量标准等具体信息。此外，还应约定交房时间、逾期交房的违约责任等内容，以保障自身权益不受侵害。同时，建议要求拆迁方提供安置房的预售许可证等相关证明材料，进一步核实安置房的真实性及合法性。 三、注意补偿方式与标准 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，在签订协议时，要详细了解并协商确定补偿方式（货币补偿或房屋产权调换）、补偿金额或安置房条件等事项，确保自己的合法权益得到充分保障。 四、重视协议内容与条款 根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”因此，在签订协议时务必仔细阅读每一条款，确保各项权利义务明确无误。对于不清楚或有异议的条款，可以要求拆迁方解释说明直至达成共识。同时，建议将口头承诺的内容落实到书面协议中，避免日后产生纠纷。另外，还可以聘请专业律师协助审查协议内容，进一步降低风险。 五、了解争议解决途径 《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”如果在签订协议后发生争议，可以通过协商、调解等方式解决；如协商未果，则可向有管辖权的法院提起诉讼。此外，《中华人民共和国仲裁法》也规定了通过仲裁方式解决民事纠纷的可能性。因此，在签订协议时，可以预先约定争议解决方式，以便于日后出现纠纷时能够迅速采取相应措施维护自身权益。

综上所述，在签订拆迁安置房协议时需要注意审查拆迁方主体资格与合法性、明确安置房具体情况、注意补偿方式与标准、重视协议内容与条款以及了解争议解决途径等方面。只有全面了解相关法律规定并妥善处理好上述事宜，才能有效保护自己的合法权益不受侵害。

总结：签订拆迁安置房协议时，务必确保拆迁行为合法合规，明确安置房详情，合理确定补偿方案，并重视协议内容与争议解决途径。这有助于维护自身权益，避免后续纠纷的发生。