问 拆迁时安置房咋赔?

【概述】 在拆迁过程中，对于被拆迁人而言，安置房的补偿通常包括两种形式：一是产权调换，即由拆迁方提供等值或评估价值相当的房屋作为补偿；二是货币补偿加上购房优惠，即除了给予一定金额的货币补偿外，还赋予被拆迁人在选购指定房源时享受优先权及价格优惠。以下将从法律角度深入解析。

【详细分析】

一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条明确规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”该条款确立了拆迁补偿方式的选择权归属于被征收人。这意味着，在实际操作中，拆迁单位必须首先向被拆迁人提供两种补偿方案，并由其自主决定采用何种方式进行补偿。

二、根据《条例》第二十一条规定，“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障”。这条内容强调了政府有义务确保因城市改造而失去住所的居民能够得到妥善安置。特别是对于那些经济条件较差的家庭来说，他们有权获得政府提供的廉租房或经济适用房等保障性住房资源。

三、《条例》第二十三条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这表明即使选择了产权调换形式，所获得的新居面积和地段价值也至少要与原住房相匹配。否则，就构成了不公平交易，损害了被拆迁人的合法权益。

四、《条例》第三十条还指出，“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。即在被拆迁人尚未领取到相应补偿之前，任何强制执行搬迁的行为都是违法的。此外，根据第四章关于法律责任的规定，若发现相关部门存在滥用职权、玩忽职守等情况，将依法承担行政处分甚至刑事责任。

五、值得注意的是，《民法典》第二百九十五条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。”这条法律条文进一步明确了国家进行土地征收行为时必须遵循的原则，即必须是为了公共利益考虑，并且应当给予合理补偿。因此，任何非出于公共利益目的的土地征收活动均属非法。

【总结】 综上所述，我国现行法律法规对拆迁过程中涉及的安置房补偿问题有着明确且具体的规定。在实践中，有关部门必须严格按照法定程序执行，充分尊重被拆迁人的意愿和权利。