问 拆迁多年搬不进安置房?

概述

用户面临的主要问题是：在拆迁多年后，仍未搬进安置房，希望了解在这种情况下应如何维护自己的合法权益。具体来说，用户想了解在拆迁协议未履行的情况下，是否有权要求赔偿或加速安置房的建设与交付。

法律分析

1. 拆迁补偿协议的效力及违约责任

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第42条：“房屋拆迁应当依法进行。拆迁人应当与被拆迁人签订书面拆迁补偿安置协议。”以及《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”

如果拆迁人未按照拆迁补偿安置协议履行义务，被拆迁人可以依据上述法律规定，要求拆迁人承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

2. 行政诉讼与行政复议

如果拆迁人是政府或其授权的机构，且未履行拆迁补偿安置协议，被拆迁人可以提起行政诉讼或申请行政复议。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第12条：“人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：（十一）认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的；”以及《中华人民共和国行政复议法》第6条：“有下列情形之一的，公民、法人或者其他组织可以依照本法申请行政复议：（十一）认为行政机关的其他具体行政行为侵犯其合法权益的。”

3. 强制执行

如果拆迁人已经违反了拆迁补偿安置协议，且法院判决或行政决定已生效，但拆迁人仍不履行义务，被拆迁人可以申请强制执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第236条：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”以及《中华人民共和国行政强制法》第53条：“当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。”

4. 赔偿请求权

如果因拆迁人的违约行为导致被拆迁人遭受经济损失，被拆迁人有权要求赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第1179条：“侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。”虽然这条主要针对人身损害，但在财产损害方面也有类似的赔偿原则。

5. 临时安置费与过渡期补偿

在拆迁过程中，如果被拆迁人需要临时安置，拆迁人应当支付临时安置费。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第22条：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第42条也明确规定了拆迁人应当支付临时安置费。

总结

综上所述，被拆迁人在拆迁多年后仍未搬进安置房的情况下，可以通过提起民事诉讼、行政诉讼或申请行政复议等方式维护自己的合法权益。同时，被拆迁人有权要求拆迁人支付临时安置费，并在拆迁人违约时要求赔偿损失。