问 拆迁安置房需要交?

您想了解的是关于拆迁安置房是否需要缴纳相关费用的问题。作为资深高级律师，我将从五个方面进行详细分析，包括法律依据、房屋性质、费用类型、征收标准及特殊情况，力求全面解答您的疑问。

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条的规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”该条例第三十五条规定：“本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。”因此，对于拆迁安置房，国家鼓励采取货币补偿或产权调换的方式，尽量避免直接收取费用。同时，2011年6月1日起施行的《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]77号）第四条也明确规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。”

二、房屋性质

拆迁安置房是政府为解决因城市建设而产生的被拆迁居民住房问题，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）第二十二条规定：“拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁的房屋的所有权人。”也就是说，拆迁安置房的所有权人是被拆迁的原房屋所有权人，属于政策性保障住房。但是，如果拆迁安置房是通过市场交易获得，则其性质转变为商品住房，需按规定缴纳契税、印花税等税费。

三、费用类型

拆迁安置房涉及的费用主要包括契税、印花税、交易手续费、登记费、维修基金等。其中，契税和印花税是最主要的税费种类。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第二条的规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。”以及第三条的规定：“契税的税率为3%-5%。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”同时，《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）第二条的规定：“下列凭证为应纳税凭证：（一）购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；（二）产权转移书据；（三）营业账簿；（四）权利、许可证照；（五）经财政部确定征税的其他凭证。”以及第三条的规定：“应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税金额×适用税率。”

四、征收标准

拆迁安置房的费用征收标准主要依据《中华人民共和国契税暂行条例》和《中华人民共和国印花税暂行条例》的规定，即按房屋价值的一定比例征收。此外，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国务院令第172号）的规定，个人所有的非营业用的房产免征房产税。因此，对于拆迁安置房而言，一般情况下不需要缴纳房产税。

五、特殊情况

对于拆迁安置房的特殊情形，如继承、赠与、离婚析产等情况，需要按照相应的法律法规处理。例如，《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百二十七条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。”以及第一千一百二十九条规定：“遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消其接受遗产的权利。”因此，在上述情况下，拆迁安置房的所有权人可能发生变化，需重新办理相关手续并缴纳相应税费。

综上所述，拆迁安置房在特定情况下可能需要缴纳相关费用，但总体上，国家政策倾向于保障被拆迁人的合法权益，避免直接收取费用。在实际操作中，建议咨询当地相关部门以获取最新政策信息。