问 拆迁安置房怎么免税?

用户想要了解的是，在中国，拆迁安置房如何能够享受税收减免或免税政策。这个问题涉及到多个税种的处理，以及具体的法律和政策依据。

一、增值税

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条的规定，“销售自建住房或者旧房改造后首次转让给个人使用的，免征增值税。”这意味着如果拆迁户所获得的新安置房属于上述情况之一，则可以享受增值税免税待遇。但需要注意的是，这通常适用于直接由政府或其授权机构提供的安置房项目，并且是首次交易时才能适用该条款。

二、契税

按照《中华人民共和国契税法》第六条：“因房屋征收而重新购买住房的，对新购住房面积不超过原被征收房屋面积的部分，免征契税；超过部分按法定税率减半征收。”也就是说，在符合特定条件下（如新购房屋面积未超出原有房产），被拆迁人可享受契税减免优惠。

三、个人所得税

根据财政部、国家税务总局联合发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的通知》(财税〔2016〕39号)，对于因城市规划需要等原因导致原有住宅被拆除后重新购置住房的行为，在一定条件下可以申请退还已缴纳的个人所得税。具体而言，若新购入房产价值不高于出售旧房所得收入，则可全额退还相关个税；若超出，则按比例计算应退金额。

四、土地增值税

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条第二款：“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。”在实际操作中，很多地方针对拆迁安置项目给予特殊照顾，允许符合条件的项目免征土地增值税。不过，是否能够享受此优惠政策还需视各地具体规定及项目性质而定。

五、印花税

根据《中华人民共和国印花税法》第十一条：“下列凭证免纳印花税：……（四）依照法律规定应当予以免税的其他凭证。”虽然没有明确指出拆迁安置合同属于完全免税范畴，但在实际执行过程中，不少地方政府会出台相应文件，明确规定此类合同无需缴纳印花税。

总之，关于拆迁安置房能否免税的问题，关键在于区分不同的税种以及具体情况。从现行法律法规来看，确实存在多种途径可以获得一定程度上的税收优惠甚至完全免除某些税费。然而，由于各地政策可能存在差异，建议在办理相关手续前咨询当地税务机关或聘请专业律师进行详细指导。 通过以上分析可以看出，对于拆迁安置房的税收减免问题，我国现行法律体系提供了较为全面的支持措施，涵盖了增值税、契税、个人所得税等多个方面。但是，实际操作中仍需结合地方性法规及具体项目特点来确定最终能否享受相应优惠政策。