问 拆迁安置房不留尾款?

用户想要了解的是，在拆迁安置过程中，是否允许一次性支付全部款项而不留尾款。具体而言，用户关心的是这种做法在法律上的可行性及其可能带来的影响。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 法律法规的规定：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019年修正版）第四十八条：“房屋征收部门应当按照先补偿、后搬迁的原则，与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项订立书面协议。”该条款并未明确禁止一次性支付所有补偿款项的行为。但是，《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十五条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限等事项，订立补偿协议。”这里提到的“支付期限”暗示了可以协商具体的支付安排，包括但不限于分期付款或一次性支付。

2. 合同自由原则：依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条：“当事人订立合同，应当遵循自愿原则。”这意味着只要双方达成一致意见，且不违反相关法律法规强制性规定，则可以选择适合自己的支付方式。因此，在没有其他特殊限制条件下，被拆迁人与拆迁方可以通过协商确定是否保留尾款。

3. 风险控制角度：对于被拆迁方来说，要求全额先行支付可以减少因对方违约而无法获得足额补偿的风险；但对于拆迁方而言，则可能面临资金周转压力增大等问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条指出：“出卖人未按照约定的时间交付使用房屋，或者交付使用的房屋不符合质量要求的，买受人可以请求解除合同，并有权要求赔偿损失。”这表明如果选择了一次性支付但后续出现问题，解决途径依然存在。

4. 税务处理考量：根据《国家税务总局关于印发<营业税改征增值税试点实施办法>的通知》(财税[2016]36号)，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目时，收到预收款应按规定预缴增值税。因此，若采用全额支付模式，则需提前考虑好相应的税费缴纳事宜。

5. 政策导向因素：近年来，中国政府加大了对棚户区改造、旧城更新等领域支持力度，鼓励各地政府采取灵活多样的方式进行拆迁补偿工作。如《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中提出要“完善住房保障体系”，其中包括探索多元化安置方式等内容。这为双方在谈判过程中提供了更多空间。

综上所述，虽然现行法律法规并未禁止在拆迁安置过程中一次性支付全部款项而不留尾款的做法，但在实际操作中需要充分考虑到各方利益平衡以及潜在风险。最终决定应基于双方协商一致的基础上作出，并确保符合当地相关政策指导方针。通过合理规划财务安排及加强合同条款设计，可以在最大程度上保护自身权益的同时促进项目的顺利推进。