问 香山路拆迁安置房?

香山路拆迁安置房问题主要涉及的是房屋拆迁安置补偿、安置房的合法性和产权归属、拆迁过程中的程序合法性、被拆迁人的权益保障以及安置房的质量和交付标准。从资深高级律师的角度来看，以下是五个方面的详细分析：

一、房屋拆迁安置补偿

在拆迁过程中，被拆迁人有权获得合理的货币补偿或产权调换。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定，“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”因此，如果香山路拆迁项目符合公共利益标准，被拆迁人应获得不低于被征收房屋市场价值的补偿。

二、安置房的合法性和产权归属

安置房必须具备合法的建设手续，包括但不限于规划许可、施工许可等。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。”此外，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”

三、拆迁过程中的程序合法性

拆迁行为必须遵循法定程序，包括但不限于调查登记、评估、协商、作出补偿决定、实施强制拆除等。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条的规定：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”这一规定强调了程序正义的重要性，确保了被拆迁人的合法权益得到充分保护。

四、被拆迁人的权益保障

被拆迁人在拆迁过程中享有知情权、参与权、救济权等基本权利。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”这不仅保障了被拆迁人的财产权益，也体现了国家对公民财产的尊重和保护。

五、安置房的质量和交付标准

安置房应当符合国家规定的质量标准，不得低于原住房水平。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”此外，《住宅室内装饰装修管理办法》第二十八条还明确规定：“住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照设计要求组织竣工验收。住宅室内装饰装修工程竣工验收合格后，装修人应当向物业管理企业登记；物业管理企业应当将装修人提供的住宅室内装饰装修备案登记表及有关资料报送所在地直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门备案。”

综上所述，对于香山路拆迁安置房问题，被拆迁人不仅可以通过法律途径维护自身合法权益，还可以通过政府相关部门的监督来确保整个拆迁过程的透明度和公正性。同时，作为专业人士，律师还需要提醒被拆迁人注意保存相关证据材料，如补偿协议、评估报告等，以便在必要时提起法律诉讼。