问 拆迁安置房无法公证?

用户问题：我购买了拆迁安置房，但因为种种原因无法办理公证手续，这是为什么？拆迁安置房能否进行公证？

分析：

一、拆迁安置房的性质和公证需求

根据《物权法》第224条规定：“动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，对于动产，包括房屋等不动产，只要交付即产生所有权，无需进行公证。

二、拆迁安置房的交易流程和公证需求

在实践中，拆迁安置房的买卖通常涉及政府部门和被拆迁人的两个主体，而政府部门往往需要对购房者的身份、资金来源、购买意愿等方面进行审查。由于这些因素的复杂性和不确定性，可能会影响房屋买卖合同的有效性。因此，尽管拆迁安置房可以在事实上产生所有权，但由于其特殊性，仍有可能需要进行公证。

三、拆迁安置房无法公证的原因

1. 交易不规范：如果买卖双方没有按照正规的房地产交易程序进行操作，如未签订书面合同或未通过中介机构等，可能会导致交易无效，进而影响公证。
2. 财务状况不明：由于政府对拆迁户的资金来源有严格的规定，因此如果购房者未能提供足够的证明材料，表明其具有支付购房款的能力，那么交易可能无法进行，也就无法进行公证。
3. 产权不明晰：如果被拆迁人对房屋的所有权存在争议，或者尚未取得房屋的所有权，那么交易就无法进行，也无法进行公证。
4. 政策限制：一些地方为防止炒房行为，会对拆迁安置房的交易设置一定的限制，如禁止在一定时间内出售，这就使得交易无法进行，也无法进行公证。
5. 公证机构的拒绝：如果公证机构认为交易存在风险或不符合法定条件，也可能拒绝办理公证。

四、拆迁安置房是否可以进行公证

从理论上讲，只要满足以下条件，拆迁安置房就可以进行公证：

1. 买卖双方已经达成一致意见，并签订了书面合同；
2. 出售方已经取得了房屋的所有权；
3. 交易符合法律法规的要求；
4. 公证机构认为交易不存在风险或不符合法定条件。

五、如何解决拆迁安置房无法公证的问题

1. 建议买卖双方签订正式的书面合同，并通过中介公司或其他合法途径进行交易，确保交易的规范性和合法性。
2. 如果购房者无法提供足够的证明材料，建议其向银行申请贷款，以显示其支付能力。
3. 如果被拆迁人对房屋的所有权存在争议，建议其尽快解决纠纷，确保自己有权出售房屋。
4. 如遇到政策限制，建议买卖双方了解相关政策，并寻求专业人士的帮助，以便找到合适的解决方案。
5. 如果公证机构拒绝办理公证，建议买卖双方尝试联系其他公证机构，或者寻求律师的帮助。

总结：拆迁安置房可以通过正规的房地产交易程序进行交易，并且在满足一定条件下，也可以进行公证。然而，由于其特殊性，交易过程中可能会出现各种问题，如交易不规范、财务状况不明、产权不明晰、政策限制、公证机构的拒绝等。因此，买卖双方应该充分了解这些问题，并采取相应的措施来解决问题，以确保交易的顺利进行。