问 拆迁安置房边户?

用户提出的问题主要涉及拆迁安置房边户的相关法律规定及权益保障，希望了解在拆迁安置过程中，边户是否享有特殊权益以及如何确保自身合法权益不受侵害。

一、拆迁安置房边户的定义与特点

拆迁安置房是指因城市规划、旧城改造等公共利益需要而拆除房屋后，由政府或开发商提供给被拆迁人的安置住房。边户特指位于楼房边缘位置的房屋，这类房屋通常具有较好的采光和通风条件，但也可能面临噪音、隐私等问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（2011年1月21日国务院令第590号发布）第十七条：“作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”虽然该条例未直接提及“边户”概念，但其规定了对被征收房屋价值的补偿应当公平合理，这为边户的特殊权益提供了间接支持。

二、拆迁安置房边户的补偿标准

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条：“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。”边户在拆迁补偿时，应考虑其地理位置、采光、通风等因素，评估机构在评估时应充分考虑这些因素，确保补偿金额公平合理。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十四条也规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：……（三）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。”这一规定虽针对商品房买卖，但在拆迁安置房的补偿中同样可以参考，确保边户的合法权益得到保护。

三、边户的特殊权益

边户由于其独特的地理位置，可能享有更好的采光和通风条件，也可能面临噪音、隐私等问题。在拆迁安置过程中，被拆迁人有权要求政府或开发商在安置房的选择上考虑到这些因素，提供更为合适的房源。《中华人民共和国物权法》第一百四十二条：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。”此条款强调了房屋所有权的完整性，边户作为房屋的一部分，其权益同样受到法律保护。

四、拆迁过程中的程序性权利

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条：“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。”被拆迁人在拆迁过程中享有知情权、参与权和监督权，有权了解拆迁政策、安置方案等信息，参与社会稳定风险评估，对不合理之处提出意见。同时，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条：“行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。”如果被拆迁人认为拆迁补偿不公平或安置房选择不合理，可以依法提起行政诉讼，维护自身权益。

五、法律救济途径

如果在拆迁安置过程中，边户的合法权益受到侵害，被拆迁人可以通过多种途径寻求法律救济。首先，可以向当地房屋征收部门或人民政府申请行政复议，根据《中华人民共和国行政复议法》第九条：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。”其次，可以向人民法院提起行政诉讼，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”通过法律途径，可以有效维护边户的合法权益。

综上所述，拆迁安置房边户在拆迁过程中享有与其他被拆迁人同等的权益，同时因其地理位置的特殊性，还可能享有额外的补偿和选择权。被拆迁人应充分利用法律赋予的权利，积极参与拆迁安置过程，必要时通过法律途径维护自身合法权益。