问 常青公寓拆迁安置房?

根据您的问题，您可能想了解关于常青公寓拆迁安置房的具体法律权益、拆迁补偿标准、安置流程、以及如何保障自身合法权益等信息。作为资深高级律师，我将从拆迁政策、补偿标准、安置方式、法律救济途径及最新法律法规五个方面进行详细的法律分析。

一、拆迁政策

分析：

拆迁政策是指导拆迁工作的基础性文件，它明确了拆迁的目的、范围、条件和程序等。对于常青公寓的拆迁，首先要明确的是该拆迁是否符合城市规划或公共利益需要，是否有合法的审批手续。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：“为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。”

二、补偿标准

分析：

拆迁补偿应当遵循公平、合理的原则，确保被拆迁人的生活水平不降低。具体补偿包括货币补偿、产权调换等，补偿金额应不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

三、安置方式

分析：

安置方式主要分为货币补偿和产权调换两种。货币补偿是指直接支付给被拆迁人一定数额的补偿款；产权调换则是提供新的房屋供被拆迁人居住。选择哪种方式取决于被拆迁人的意愿和实际情况。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

四、法律救济途径

分析：

如果对拆迁补偿不满或认为拆迁行为违法，被拆迁人有权申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

法律依据：

《行政复议法》第九条：“公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。” 《行政诉讼法》第四十六条：“公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”

五、最新法律法规

分析：

近年来，我国不断出台和完善相关法律法规，如《民法典》中增加了有关征地拆迁的规定，进一步保护了被拆迁人的权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百四十三条：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”

总结：

在面对拆迁安置房问题时，被拆迁人应当详细了解相关政策，合理主张自己的权益，必要时可通过法律手段寻求帮助，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。同时，地方政府也应严格遵守法律法规，公正合理地实施拆迁工作，确保社会稳定和谐。