问 环宇天下拆迁安置房?

用户提出的问题是关于“环宇天下拆迁安置房”的，看起来用户可能对拆迁安置房的相关法律问题有疑问，希望得到一个资深高级律师的详细解答。为了更好地帮助用户，我将从五个方面进行分析，并引用最新的中国法律依据。

首先，需要明确的是，“环宇天下”可能是一个具体的项目名称，但在这个问题中，它可能只是一个占位符，用户真正关心的是拆迁安置房的法律问题。因此，我将假设用户是对拆迁安置房的一般法律问题感兴趣，而不是特定项目的细节。

一、拆迁安置房的定义和性质

拆迁安置房是指因为城市规划、棚户区改造等原因，政府或开发商对原居民进行拆迁后提供的安置住房。这类房屋通常具有政策性，其购买和交易可能受到一定的限制。

法律依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第2条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”

• 《城市房地产管理法》第37条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

二、拆迁安置房的产权问题

拆迁安置房的产权问题是一个核心问题，因为它直接关系到居民的居住权益和财产价值。通常，拆迁安置房在一定年限内不能上市交易，需要满足一定的条件后才能取得完全的产权。

法律依据：

• 《城市房地产管理法》第38条规定：“以出让方式取得的土地使用权，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。”

• 《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”

三、拆迁安置房的补偿标准

拆迁安置房的补偿标准是被拆迁人关注的焦点，它涉及到居民的切身利益。补偿标准应当公平合理，保障被拆迁人的合法权益。

法律依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

• 第21条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”

四、拆迁安置房的交付和质量

拆迁安置房的交付时间和质量是被安置人关心的重要问题。开发商或政府应当按照约定的时间交付房屋，并确保房屋的质量符合相关标准。

法律依据：

• 《建设工程质量管理条例》第40条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。”

• 《合同法》（现为《民法典》）第577条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

五、拆迁安置房的法律救济途径

如果在拆迁安置过程中发生纠纷，被安置人可以通过多种法律途径寻求救济，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。

法律依据：

• 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。”

• 第26条规定：“房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。”

总结

拆迁安置房是一个涉及多方面法律问题的复杂议题。从定义和性质到产权问题，从补偿标准到交付和质量，再到法律救济途径，每个环节都关系到被安置人的切身利益。了解相关的法律法规，有助于被安置人更好地维护自己的权益。如果遇到具体问题，建议咨询专业的法律人士，以获得针对性的法律帮助。

注：由于法律的不断更新和完善，具体的法律条文和规定可能会有所变化，因此在实际操作中，应以最新的法律法规和政策为准。