问 拆迁拆了土地归谁

您想了解的是，在城市或农村地区进行拆迁时，被拆迁的土地使用权归属问题。作为资深高级律师，我将从五个方面为您深入解析这一法律问题，并引用最新、最完整的中国法律依据。

1. 土地所有权与使用权区分：根据《中华人民共和国土地管理法》第2条的规定，“国家所有依法用于农业的土地称为国有农用地；农民集体所有的土地称为集体土地。” 第9条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。” 因此，无论是城市还是农村，土地的所有权要么归国家，要么归农民集体。但在拆迁过程中，更关键的是土地使用权的归属问题。《中华人民共和国物权法》第149条明确指出，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

2. 土地使用权的期限：根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。” 这表明，土地使用权是有期限的，到期后需要按照相关法律法规进行续期或者重新申请。

3. 拆迁补偿与安置：在拆迁过程中，涉及土地使用权的转移时，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条规定，“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。” 这意味着，如果土地使用权因拆迁而受到影响，被拆迁方有权获得相应的经济补偿或安置房。

4. 土地使用权变更程序：当土地使用权因拆迁而发生变更时，《中华人民共和国土地管理法》第62条指出，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。” 同时，《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规定，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。” 这些规定为土地使用权的变更提供了具体的操作指南。

5. 法律保护与争议解决机制：面对土地使用权纠纷，《中华人民共和国仲裁法》第2条规定，“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。” 《中华人民共和国民事诉讼法》第3条规定，“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。” 这表明，当土地使用权受到侵害时，可以通过仲裁或诉讼的方式寻求法律救济。

综上所述，土地使用权在拆迁过程中会因具体情况而有所不同，但总体原则是保障被拆迁人的合法权益。如果您面临具体问题，建议咨询专业律师，以便获得针对性的法律意见和帮助。