问 北京拆迁腾退土地

用户的问题是关于北京拆迁腾退土地的法律程序和权益保护。他们想知道在拆迁过程中，如何确保自己的合法权益不受侵害，以及如何通过法律途径维护自身利益。

1. 拆迁补偿标准：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号），拆迁补偿应当按照市场价格进行，不得低于同类地区、同类用途的房地产市场价值。具体补偿标准由当地政府制定，并需公开透明。
2. 拆迁安置方式：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第146号），拆迁安置可以采取货币补偿、产权调换等方式。被拆迁人可以选择其中一种方式进行安置。政府应当提供合理的安置方案供被拆迁人选择。
3. 拆迁程序：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第146号），拆迁应当按照法定程序进行，包括公告、调查、评估、协商、签订协议等环节。拆迁单位应当依法履行职责，不得侵犯被拆迁人的合法权益。
4. 拆迁争议解决：根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修订），被拆迁人对拆迁补偿标准、安置方式、拆迁程序等方面有异议的，可以通过行政复议或者行政诉讼的方式解决争议。政府应当尊重被拆迁人的合法权益，不得强制拆迁。
5. 拆迁法律责任：根据《中华人民共和国刑法》（2021年修正），拆迁单位及其工作人员违反法律规定，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊、贪污受贿等行为构成犯罪的，将依法追究刑事责任。被拆迁人有权向司法机关举报违法行为，维护自身合法权益。

总结：在北京拆迁腾退土地的过程中，被拆迁人应当了解自己的合法权益，并通过合法途径维护自身利益。政府应当依法履行职责，保障被拆迁人的合法权益，不得侵犯其财产权和居住权。同时，拆迁单位及其工作人员应当遵守法律规定，不得违法行使权力，否则将承担相应的法律责任。