问 离婚后的房子怎么约定？

用户提问时可能关心以下几个核心点：

根据《婚姻法》第十七条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除另有约定外，为夫妻共同共有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

同上，房屋贷款通常被视为夫妻共同债务，离婚后应由双方共同偿还。但具体到每一方承担多少，或者是否有一方全责，需要根据实际情况和双方协议来决定。

如果一方获得子女抚养权，可能会在财产分配中得到倾斜，包括但不限于拥有部分或全部房产。这主要取决于法院基于“有利于子女成长”的原则做出的判决。

如果一方违反了关于房产的约定，例如未按照协议支付对方的补偿金，另一方可以根据《合同法》追究违约责任，要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

：离婚后的房产处理涉及法律条文较多，具体情况需结合法律规定和实际案例分析。建议当事人在离婚前或过程中寻求专业律师的帮助，以确保权益最大化。同时，尽量通过协商解决争议，减少不必要的法律纠纷。