问 离婚后夫妻贷款的房子？

用户问题的核心在于了解离婚后夫妻共同贷款房屋的所有权归属以及相关债务处理方式。以下是五个方面的详细分析：

1. 房屋所有权：根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……(二)生产、经营的收益；……”因此，如果房产是在婚姻期间购买并申请贷款的，通常视为夫妻共同财产。离婚时，除非双方有明确的书面协议或法院判决，否则一般会按照公平原则分割，即房屋可能被判定为一人一半或者通过变卖后平分价值。

2. 贷款责任：根据《婚姻法解释二》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”这意味着，即使贷款是以一方的名义进行，也可能是夫妻共同债务。离婚后，双方仍需对未偿还的贷款承担连带责任，除非能证明该债务未用于夫妻共同生活。

3. 房屋居住权：如一方在离婚后无其他住所，根据《婚姻法》第三十九条的规定，法院在分割共同财产时，应照顾子女和女方权益，保障弱势方的基本居住需求。因此，可能会赋予其暂时居住的权利，直到找到替代住所。

4. 离婚协议与法院判决：夫妻可以选择签署离婚协议来决定房屋归属，但必须遵循公平原则且不得违反法律规定。若无法达成一致，可诉诸法院，由法官根据具体情况作出裁决。法院会考虑双方经济状况、抚养子女的一方等因素来确定房屋归属。

5. 解除贷款合同：一旦房屋所有权确定，贷款合同中的一方可以请求银行变更贷款人，或者将贷款转移到另一方名下。这需要银行的同意，并可能涉及一些手续费用。

离婚后，夫妻共同贷款的房屋归属及贷款责任主要受《婚姻法》及其司法解释的指导。一般情况下，房屋会被视作夫妻共同财产，贷款也是共同债务。具体分割方式会考虑双方权益和实际情况，包括居住需求、经济条件等。在解除贷款合同时，可能需要银行的参与和批准。如果有争议，可以通过协商或诉讼解决。