问 物业法律顾问函？

尊敬的用户，

您对物业管理中的法律问题感到困扰吗？我们是一支由资深高级律师组成的团队，专门提供包括但不限于合同法、物权法、房地产管理法等各类法律法规的专业咨询。对于您的问题，我们将从以下几个方面进行深入研究和解答：

1. 房地产权属与使用权：根据《物权法》，业主拥有房屋的所有权，而租户则有权使用房屋的部分或全部。

2. 租赁合同的理解与执行：在租赁合同中，租赁双方应明确各自的权益与义务，以避免争议。

3. 物业管理费用计算：对于物业公司收取的各项费用，需要有明确的法律规定，以防止滥用权利。

4. 房屋维修与更新：对于房屋出现的问题，业主有权要求物业公司进行维修，而物业公司也需尽职尽责。

5. 公共设施维护：如果公共设施损坏，业主有权要求物业公司在保修期内进行修复。

以上五个方面的法律问题涉及到众多的相关法律法规，这些法律法规都在最新版本上得到了充分保障。如果您还有其他疑问或者需要进一步的法律帮助，请随时联系我们。我们将竭诚为您服务。

此致， 敬礼