问 扬州房产法律顾问？

用户咨询关于在扬州购房的法律问题，主要包括以下五个方面：

1. 房屋交易合同签署和生效：房屋买卖过程中，购房者的权利与义务主要包括购房合同的签订、确认及生效。对于这类纠纷，具体需要查看《中华人民共和国合同法》及其相关规定，其中规定了双方当事人的权利和义务，明确约定房屋权属转移的时间、方式以及价格等事项。例如，房屋买卖合同中应包含但不限于房屋地址、建筑面积、房屋用途、付款方式、交房时间、质量标准、违约责任等内容，并经双方签字盖章后即具有法律效力。

2. 产权登记过户手续办理：购房者需向当地房地产行政管理部门申请房屋所有权变更登记手续，包括提供身份证、户口簿、结婚证等相关证件和材料，缴纳相关税费，按照法定程序进行契税评估、测绘、审查等环节，完成房屋所有权的转移。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《土地增值税暂行条例》及相关法规，对符合条件的购房行为进行评估增值部分征收土地增值税，不涉及其他税费。

3. 风险防范措施：购房时，购房者应当充分了解市场行情，评估自身财务状况、经济实力、还款能力等因素，确保有足够的资金支付房价、按期偿还贷款本息，并合理安排贷款期限、利率、首付比例等事项。此外，还应关注交易过程中的合同风险、政策变动风险、欺诈风险、第三方权益保护风险等，并采取必要的预防措施，如选择信誉良好的中介公司或律师事务所、提前做好购房规划和储备资金、采用有效的合同履行保证等方式，降低此类事件发生的概率。

4. 房产保全和诉讼解决：一旦出现房产被非法侵占、损坏等情况，购房者可依法通过起诉要求侵权人承担赔偿责任并执行强制执行，防止损失进一步扩大。同时，在此过程中，购房者还需及时收集证据、明确诉求、维护自身的合法权益，利用专业房产律师的力量开展维权工作，如申请法院财产保全、委托专业律师代理诉讼等。我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》等法律法规对此提供了相应的司法保障。

5. 税收优惠政策：针对符合特定条件的购房者，政府可能会出台一些税收优惠政策，如免征契税、免缴物业费、给予贷款优惠等。这些规定一般依据国家相关部门发布的文件或通知，比如《财政部 国家税务总局关于个人住房转让有关个人所得税问题的通知》（财税〔2016〕140号）、《国家发展改革委 国家财政厅关于调整个人住房转让所得个人所得税计税方法的通知》（发改综〔2017〕987号）等。购房者应在购房前仔细阅读相关政策，及时享受相关的税收优惠，避免因税收减免政策不合规导致的税务风险。

综上所述，购房过程中，购房者不仅需要关注房屋交易流程中的各个环节，还需要熟悉相关法律法规和政策，了解各类风险防控措施，并寻求专业的法律服务，以有效维护自己的合法权益，确保购房顺利进行并达到预期的收益目标。