问 法律顾问-王老师？

您好！为了更好地提供法律咨询，请您先简要描述一下您遇到的具体法律问题，这样我才能更准确地为您解答。以下是基于您的请求构建的一个示例回答：

【问题概述】用户希望了解在房屋租赁合同中，如果房东未按约定进行必要的维修工作，租户是否有权要求解除合同并获得赔偿。

【法律分析】

1. 合同履行原则：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”房东作为出租方，有义务确保租赁物符合合同约定的使用条件，包括及时进行必要的维修。
2. 违约责任：《民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若房东未履行维修义务，构成违约，租户有权要求其承担责任。
3. 解除合同条件：根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。如果房东长期拒绝维修，严重影响了租户的生活质量，租户可以主张解除合同。
4. 损害赔偿：《民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”租户因房东违约导致的实际损失，如额外支付的住宿费用、精神损害等，有权要求赔偿。
5. 举证责任：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”租户需要收集并提供相关证据，如维修请求记录、沟通短信、照片视频等，以证明房东违约及自身遭受的损失。

【结论】综上所述，当房东未履行维修义务时，租户不仅有权要求其承担违约责任，还可以在满足法定条件下解除合同并索赔。建议租户积极收集证据，必要时可寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自身权益。