问 中楼法律顾问？

用户问题概述：

用户希望了解在租赁合同中，当租户违反合同条款时，房东可以采取哪些合法的法律行动，以及如何确保这些行动的有效执行。同时，用户也关心在面对租户违约时，如何保护自己的合法权益不受损害。

法律分析：

1. 合同条款明确性

根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在租赁合同中，双方应明确列出租户和房东的权利与义务。若租户违反合同条款，房东首先应检查合同是否已明确规定违约责任及相应的救济措施，如租金滞纳金、违约金等。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第60条

2. 书面通知的重要性

根据《中华人民共和国合同法》第96条，合同一方要求解除合同时，应向对方发出书面通知，并在对方收到通知后产生解除合同的效力。在租户违约后，房东应以书面形式正式通知租户违约事实及其后果，给予租户改正的机会。

法律依据：《中华人民共和国合同法》第96条

3. 催告与诉讼权利

如果租户在合理期限内未改正违约行为，房东有权依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，要求法院判决租户承担违约责任。诉讼过程中，房东需提供证据证明租户的违约行为及损失情况。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》

4. 押金或保证金的应用

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第17条，如果租户违反合同规定，房东有权扣留押金或保证金作为违约金。房东在使用押金或保证金前，需遵循合同中的具体条款。

法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第17条

5. 强制执行与法律援助

若通过协商、调解、诉讼等方式无法解决争议，房东可能需要申请法院强制执行租户的财产以弥补损失。同时，如房东对法律程序不熟悉，可以寻求法律援助或聘请专业律师进行指导。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》关于执行程序的规定

总结：

在面对租户违约时，房东应首先确保租赁合同条款的完备性和明确性，然后通过书面通知给予租户改正机会。在租户未履行其义务的情况下，房东有权依法提起诉讼并申请执行，同时利用押金或保证金作为违约金。在整个过程中，房东应充分利用法律资源，包括寻求法律援助和聘请专业律师，以有效保护自己的合法权益。