问 法律顾问事前？

用户：我需要帮助解决一个关于房产租赁合同纠纷的法律问题。我的房东在没有提前通知的情况下将房子租给了他人，现在我要求解除租赁合同并退还押金和租金。

资深高级律师分析：

1. 合同无效：首先，我们来看看合同是否有效。根据《民法典》第二百零三条规定，租赁合同应当采用书面形式，且租赁期限不得超过二十年。如果您的合同内容并未明确约定租赁期限，或者超过二十年未到期，那么可能涉嫌合同无效。在这种情况下，您有权解除租赁合同，并要求房东退还剩余的租金和押金。

2. 房屋已转让：如果房东确实已经将其房屋转租给他人，但未告知您，您有权解除合同并要求返还房屋。根据《物权法》第七十四条的规定，业主将住宅、商住用房等房屋出租给他人的，应当经原业主同意，并依法办理租赁登记。如果没有取得原业主同意或未办理租赁登记，那么房东的行为属于擅自出租，违反了相关法律规定，您有权要求其承担违约责任。

3. 担保不足：如果房东没有提供有效的担保，如第三方保证人或保险公司的赔偿责任，那么他可能无法履行合同义务，从而导致合同无效或解除。此外，《合同法》第六十一条规定，订立合同时，当事人必须就标的物的质量、规格、数量、价格等标的事项达成明确、一致的意思表示。房东未能确保这些条款得到完全遵守，也有可能被视为欺诈行为，从而使合同无效。

4. 法律适用问题：您所在的地区可能涉及我国最新出台的《民法典》和地方性法规的相关规定。例如，在北京、上海等地，针对“同一套房屋”指定了类似合同格式条款（包括但不限于：租赁期限不超过五年、免收租金等）。此时，房东需要遵循与前一版本不同的规定来确定合同内容和解除条件。

5. 其他权益保护：除了上述所有法律要求外，您还应考虑其他合法权益受到侵害的情况，如房东是否存在恶意拖延解约、损害承租人利益、逃避税费等行为。如果房东的行为符合这些规定，您可以行使更广泛的权利，如请求法院宣告合同无效、请求房东支付违约金、要求房东承担侵权责任等。

总结：

通过以上的分析，我们可以看出，在确认房东将房屋出租给他人但未经您同意或未办理租赁登记的情况下，您有权解除租赁合同并要求退还押金和租金。具体操作时，您可以参考最新的法律法规和当地的具体规定，寻求专业法律人士的帮助，制定出最适合您的解决方案。在这个过程中，务必充分保留证据，如租房合同、押金交付凭证、房东提供的任何证明文件等，以便在必要时维护自己的权益。