问 黄浦区房地产法律顾问价格？

用户询问了黄浦区房屋租赁合同中的法律责任和法律保护的相关问题。

1. 房屋租赁合同是否具有法律效力？ 答：房屋租赁合同是双方平等自愿签订的法律文件，具有法律效力。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务，否则需要承担违约责任。
2. 如何界定房屋的实际居住权和使用权？ 答：实际居住权是指购房者在取得房屋所有权后，有权对房屋进行占有、使用、收益等。使用权是指购房者在租期结束后，可以继续使用房屋。具体法律依据：《物权法》规定，房屋的所有权人享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
3. 房屋租赁合同的解除条件有哪些？ 答：房屋租赁合同可以因以下原因被解除：(1)承租人无正当理由单方面解除合同；(2)出租人违反合同约定或者有其他违约行为；(3)因不可抗力导致合同不能履行。具体法律依据：《民法典》规定，租赁合同解除时，应当通知承租人。如果承租人在合理期限内未明确表示不同意解除合同，则视为同意解除合同。
4. 租赁合同中应包括哪些条款？ 答：租赁合同应包含租赁期限、租金、押金、提前解约责任、租客违约责任等内容。具体法律依据：《民法典》规定，租赁合同应当包括租赁期限、租金、押金、房屋维修等条款。
5. 房屋租赁合同中如何保障承租人的权益？ 答：为保障承租人的权益，《合同法》要求出租人不得随意收取额外费用、提前收回房屋、单方面修改租赁条款等。同时，为了防止房东侵害承租人的合法权益，《物权法》还规定了禁止业主滥用权利等。具体法律依据：《合同法》规定，出租人应当保证承租人的租赁权益不受侵害；《物权法》规定，未经出租人同意，业主不得擅自改变房屋结构、增加设施设备或变更房屋用途。