问 什么是房屋合同诈骗？

房屋合同诈骗是指不法分子通过伪造、篡改或利用虚假信息签订房屋买卖、租赁等合同，从而非法占有他人财产的行为。作为资深高级律师，从五个方面来深入解析这一法律问题：

1. 诈骗行为的定义与构成要件：根据《中华人民共和国刑法》第266条的规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。房屋合同诈骗即属于此类，其构成要件包括：行为人实施了欺诈行为；被害人因受欺诈而陷入错误认识；基于错误认识而处分财产；行为人因此获得利益，被害人遭受损失。

2. 合同诈骗罪的具体规定：《中华人民共和国刑法》第224条规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：

   • 以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
   • 以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假产权证明作担保的；
   • 没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
   • 收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
   • 以其他方法骗取对方当事人财物的。

3. 合同诈骗与民事欺诈的区别：合同诈骗与民事欺诈在一定程度上存在重叠，但主要区别在于主观目的的不同以及是否达到刑事立案标准。合同诈骗具有明显的非法占有的目的，并且涉及金额较大，构成犯罪；而民事欺诈可能更多地表现为一方当事人在合同签订时存在故意隐瞒事实或误导对方的情况，一般情况下，如果未达到刑事立案标准，则按照民事纠纷处理。

4. 受害人的救济途径：当遭遇房屋合同诈骗时，受害人可以向公安机关报案，启动刑事诉讼程序追究行为人的刑事责任；同时，也可以选择提起民事诉讼，要求返还财产或赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

5. 预防措施：为了防范房屋合同诈骗，建议在签订任何房屋相关合同时，务必核实对方身份、产权状况及合同条款的真实性，必要时可聘请专业律师进行审查。此外，增强自我保护意识，避免轻信口头承诺，确保所有重要事项均以书面形式明确记载于合同中。

综上所述，房屋合同诈骗不仅损害了个人财产权益，也破坏了市场交易秩序。面对此类犯罪行为，应积极采取法律手段维护自身合法权益，同时提高警惕，加强防范意识。