问 利用虚假卖房合同诈骗？

用户想要了解的是，利用虚假卖房合同进行诈骗行为的法律后果及受害者的救济途径。从资深高级律师的角度来看，这种行为不仅构成民事欺诈，还可能触犯刑法中的诈骗罪。

1. 民事责任：根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条的规定，“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”因此，如果卖方通过伪造文件或提供不实信息诱骗买方签订购房合同，则该合同可被认定为无效或可撤销，受害者有权要求返还已支付款项，并赔偿因欺诈造成的损失。

2. 刑事责任：依据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条关于诈骗罪的规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”若涉案金额达到法定标准，则行为人将面临刑事追责。

3. 行政责任：《城市房地产管理法》第六十九条规定，“违反本法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发经营活动的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。”对于未依法登记注册即开展房产交易活动者，行政机关可以采取相应行政处罚措施。

4. 证据收集与保存：在发现可能存在欺诈行为时，应尽快固定相关证据材料（如聊天记录、转账凭证等），并向当地公安机关报案。同时建议咨询专业律师获取更具体指导。

5. 预防措施：购买二手房前务必核实卖方身份信息及其对所售房屋的所有权状况；选择正规渠道寻找房源；审慎审查合同条款内容；必要时可聘请第三方机构进行尽职调查。

综上所述，利用虚假卖房合同实施诈骗的行为将受到法律严惩，包括但不限于承担民事赔偿责任、接受刑事制裁以及面临行政处罚。购房者需提高警惕，加强自我保护意识，一旦遭遇此类事件应及时采取法律行动维护自身权益。