问 购房合同诈骗不立案？

用户希望了解购房合同诈骗不予立案的可能原因及应对策略。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细解读：

1. 事实认定：根据《刑事诉讼法》第一百一十二条，公安机关对接受的案件，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的，应当立案。购房合同诈骗未予立案，可能是因为侦查机关在初步审查中，认为现有证据不足以证明存在虚构事实、隐瞒真相等诈骗行为，或者难以认定行为人具有非法占有目的。

2. 管辖权问题：根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第十五条，刑事案件由犯罪地的公安机关管辖。若报案地点与购房行为发生地或嫌疑人所在地不符，可能导致无法立案。此时，需按照规定向有管辖权的公安机关报案。

3. 法定立案标准未达到：根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，应予立案追诉。购房合同诈骗金额若未达此标准，依法不应立案。

4. 报案材料不齐全或程序瑕疵：报案人提交的证据材料可能不够充分，无法形成完整证据链，或者报案程序存在瑕疵（如未提供必要身份信息、未明确犯罪嫌疑人等），导致公安机关无法满足立案条件。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百七十八条，公安机关应当告知控告人补充提供相关材料。

5. 其他法定不予立案情形：根据《刑事诉讼法》第一百一十三条，对于明显不属于犯罪事实或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任的情形，以及虽有犯罪事实，但依照刑法规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的情形，公安机关应当作出不予立案决定。

综上所述，购房合同诈骗未予立案可能涉及事实认定、管辖权、立案标准、报案材料与程序、法定不予立案情形等多个因素。针对不同情况，用户可采取补充证据、选择有管辖权的公安机关报案、咨询专业律师以确保报案材料完整无误等方式，推动案件进入刑事司法程序。同时，对不予立案决定存有异议的，可依据《刑事诉讼法》第一百一十五条之规定，向作出决定的公安机关申请复议，或直接向同级人民检察院提出立案监督申请。