问 卖房合同诈骗如何判定？

用户提出的问题关注的是在房地产交易中涉及的合同诈骗行为如何被法律判定。答案在于判断是否符合合同诈骗罪的构成要件，即虚构事实、隐瞒真相、非法占有为目的，并导致他人财产损失等。

首先，从欺诈行为的角度看，《中华人民共和国刑法》第二百二十四条明确规定了合同诈骗罪，其中提到“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的……”。卖方如果虚构房屋权属、隐瞒抵押或查封等重要信息，诱使买方签订合同并支付款项，就可能构成合同诈骗。

其次，主观意图是关键，卖方必须明知自身无权处分房产或者有其他欺骗动机，且目的在于非法占有购房款。

再者，合同有效性与履行情况也是判定因素。若卖方并无真实出售意愿，或者在合同约定的履行期限内逃避履行义务，导致买方无法取得房产所有权，同样可视为合同诈骗。

第四，损失后果需要明确。根据刑法规定，必须造成对方当事人财物的实际损失，才能认定为诈骗既遂。

第五，金额大小也会影响定罪。根据《最高人民法院 最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，“诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的‘数额较大’、‘数额巨大’、‘数额特别巨大’”。

综上所述，判断卖房合同是否存在诈骗行为，需要综合考量欺诈事实、主观故意、合同履行、实际损失和涉案金额等多个方面的要素，并结合相关法律法规进行分析。只有当这些条件都得到满足时，方可按照刑法规定追究刑事责任。