问 购房合同诈骗手段大全？

您所咨询的问题是关于购房合同诈骗手段的全面了解，这涉及到合同法、刑法以及相关司法解释等多方面的内容，需要从诈骗手法、法律责任、防范措施、救济途径及典型案例五个维度进行解析。

一、诈骗手法：诈骗分子利用购房者对房产交易流程不熟悉，通过虚构房源信息、隐瞒房屋真实状况、伪造产权证明、提供虚假按揭贷款承诺、签订阴阳合同、设置霸王条款等方式实施诈骗行为。 《中华人民共和国刑法》第266条【诈骗罪】规定：“诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。” 《最高人民法院关于审理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2011〕7号）第1条：“诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的‘数额较大’‘数额巨大’‘数额特别巨大’。”

二、法律责任：购房合同诈骗行为构成犯罪的，应承担刑事责任，同时诈骗分子还需承担相应的民事赔偿责任。 《中华人民共和国民法典》第179条【民事责任方式】规定：“承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重做、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。” 《中华人民共和国民法典》第187条【民事责任与行政责任、刑事责任的关系】规定：“民事主体因同一行为应当承担民事责任、行政责任和刑事责任的，承担行政责任或者刑事责任不影响承担民事责任；民事主体的财产不足以支付的，优先用于承担民事责任。”

三、防范措施：购房者在签订购房合同时，要认真审查开发商或卖方的身份信息、房屋权属证明、土地使用权证、预售许可证等文件的真实性，确保交易的安全性；聘请专业律师进行合同审核，避免落入陷阱；选择信誉良好的中介机构进行交易；了解房屋市场行情，避免盲目跟风购买。

四、救济途径：一旦发现购房合同存在欺诈行为，购房者应及时向公安机关报案，追究诈骗分子的刑事责任；同时可以向人民法院提起诉讼，要求确认合同无效或撤销合同，请求返还购房款及赔偿损失；还可以向消费者协会投诉，寻求调解帮助。

五、典型案例：2019年，某市中级人民法院审结了一起购房合同诈骗案，被告人张某虚构事实，隐瞒真相，骗取多名购房者购房款共计人民币300余万元，被判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币五十万元，责令退赔被害人经济损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》（法释〔2021〕1号）第241条第1款第（二）项规定：“对第一审公诉案件，人民法院审理后，应当按照下列情形分别作出判决、裁定：……（二）起诉指控的事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名与审理认定的罪名不一致的，应当按照审理认定的罪名作出有罪或者无罪的判决；对于事实不清、证据不足，不能认定被告人有罪的，应当宣告被告人无罪……”

综上所述，购房合同诈骗手段多样，购房者需提高警惕，依法维权，以保障自身合法权益。