问 房产买卖合同诈骗？

您所关心的是在房产买卖中如何识别及防范合同诈骗，以及一旦遭遇此类情况应如何通过法律途径维护自身权益。我将从合同真实性、卖方资质、产权清晰度、付款安全与合同条款等五个方面进行深入剖析，并引用相关法律法规来解答您的疑问。

一、确保合同的真实性。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，在签订房屋买卖合同时，买受人应要求出卖人出示身份证件、不动产权证书原件，并对上述材料进行仔细核对，确认无误后方可签署合同。 二、审核卖方资格。依据《城市房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不得转让：......（六）未依法登记领取权属证书的；”若卖方无法提供合法有效的产权证明，则该房产存在交易风险，不宜购买。 三、查验房产状态。根据《商品房销售管理办法》第七条的规定：“房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。”购房者有权向开发商索要并查看该项目手册及相关证件，以此判断房产是否存在抵押、查封等情况。 四、保障资金安全。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十二条规定：“出卖人未按照约定将房屋交付给买受人之前，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。”建议通过银行第三方监管账户支付房款，待完成过户手续后再行划转。 五、审查合同内容。根据《民法典》第五百零九条的规定：“当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”合同中应明确约定交房时间、质量标准、违约责任等关键条款，避免出现霸王条款损害买方利益。

总之，在房产交易过程中，务必保持警惕，全面审查各项信息，以防止落入不法分子设下的陷阱。如遇可疑情形，及时咨询专业律师，运用法律武器保护自己合法权益。