问 买房合同诈骗怎么处理？

用户问题概述：用户询问在遭遇购房合同诈骗时应如何处理，期待获取从资深高级律师视角出发，涉及五个方面的详细法律分析及最新的中国相关法律依据。

1. 刑事报案：首先，购房者遭受合同诈骗时，应及时向公安机关报案，详述被骗经过、涉及金额和相关证据，以便启动刑事程序。根据《刑法》第二百二十四条关于“合同诈骗罪”的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪，依法应当追究刑事责任。

2. 民事诉讼：同时，购房者可以提起民事诉讼，要求解除合同，返还购房款并赔偿损失。根据《合同法》第五十二条和第五十四条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。

3. 证据保全：确保收集并保存好所有与交易相关的证据材料，如购房合同、付款凭证、对方虚假承诺等，为后续法律程序提供有力支持。依据《民事诉讼法》第八十一条，利害关系人因情况紧急，在证据可能灭失或者以后难以取得的情况下，可以向人民法院申请保全证据。

4. 追赃挽损：在刑事程序中，法院会依法对被告人的违法所得进行追缴，并退赔给被害人（购房者）。参考《刑事诉讼法》第二百九十九条的规定，对于犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还。

5. 行政投诉：若涉及房地产开发商或中介公司违规操作，购房者还可向房地产管理部门或其他相关部门投诉举报，请求查处违法行为。参照《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条，房地产开发企业有违法违规行为的，由有关行政主管部门依法处理。

总结：购房合同诈骗发生后，受害者需同步启动刑事报案、民事诉讼程序，积极保全证据，并考虑向行政部门投诉，多渠道维护自身权益。我国法律体系对此类违法行为有着严格的规制和惩罚措施，旨在最大程度地保障购房者的合法权益不受侵犯。